瑞安滨海新区万松城市综合体项目

2012-12-15

一、项目名称:
    瑞安滨海新区万松东路城市综合体 
二、项目所在地:
    瑞安滨海新区万松东路沿线(港口大道至滨海大道段)
三、项目规划、背景及建设条件:
    万松东路位于滨海新区中北部,连接老城区和滨海新区,是瑞安中心城区向东发展的功能轴线和标志性景观大道,规划集购物、餐饮、办公、金融、教育、休闲,既是城市纽带,又是城市客厅,更是人们的生活广场。
规划承担牵引瑞安城市东扩的发展引擎,绿色、新兴、互动、智慧的新城市功能内核。其基本特征体现为高起点的城市规划、绿色的生态环境、新兴的产业集群、互动的城市商务功能、智慧完善的生活配套、舒适的居住品质、业态丰富的商业服务。
四、项目建设规模、主要内容及总投资:
    本综合体拟占用开发用地约500亩,包括集中商业、星级酒店、甲级办公楼和品质宜居住宅四大类物业形态。
    总建筑面积约62万方:
    集中商业占地面积约50亩,建筑面积约10万平方米,容积率3.0;
    星级宾馆占地面积约35亩,建筑面积约6万平方米,容积率2.6;
    甲级办公楼占地面积约23亩,建筑面积约4万平方米,容积率2.6;
    品质住宅占地面积约287亩,建筑面积约42万平方米,容积率2.2;
    注:建筑占地面积已经考虑扣除道路、河道、绿化等用地面积。
    静态总投资约为67.1亿元,其中土地款约为24.5亿元。按酒店、商业全部持有,并在10年内全部收回投资,预计本项目在入市后仍可获得约2亿元的投资利润,并零成本持有酒店和商业,在经济上较为可行。
五、项目前期工作进展情况:
    万松东路延伸工程一标段已完成温瑞塘河大桥梁板铺设,三标段正在建设河岸驳坎工程和路基填方,二标段厂房拆迁已完成过半,民房拆迁已签订相关协议,预计2014年底全线通车。
六、项目合作方式:
    一是出让具有较高信誉和开发资质二级以上(含二级和暂定二级)的房地产开发公司或具有省级以上(含省级)品牌企业。二是让多家达到相应房地产开发资质要求的企业联合竞买。三是政企合作,合资成立有限公司,比如科技创业园,由政府出政策,限地价、限房价、限销售对象,对入驻园区企业给予税收、信息、服务等方面的优惠政策,政府公司回购配套设施,保证投资方的利润率;企业提供高质量的产品、技术和服务。同时我们管委会将积极帮助投资方争取系列相关优惠政策,协调政策处理和协助办理相关审批手续,并视项目投资具体情况采取灵活的体制机制,如进行“一事一议”等。
七、联系方式:
联系单位:瑞安滨海新区管委会
联系人:陈宣华
电话:0577-65610278,手机:13806531858
传真:0577-65610565
电子邮箱:bhxccxh@163.com
地址:瑞安商城大厦8楼
邮政编码:325200